L’allégement des taxes sur la plus-value

La taxation des plus-values immobilières reste très complexe en France. Ceux qui achètent un bien pour ensuite le revendre à un prix plus élevé doivent au moins verser le quart de son bénéfice à l’État. Depuis, un peu plus de 5 ans, les professionnels du secteur ont ainsi clamé leur souhait de bénéficier d’un allégement des taxes sur la plus-value. En 2018, leurs vœux ont été exaucés puisque le gouvernement Macron a déjà annoncé sa volonté des mesures. Les terrains situés dans des zones de pressions immobilières importantes font l’objet d’allègement fiscal. L’exonération est 100% pour les biens destinés à la construction de logements sociaux.

Un meilleur dispositif pour gérer l’insolvabilité des locataires

Les petits propriétaires sont souvent confrontés à des problèmes de solvabilité. Les locataires qui ne payent pas à temps sont trop bien protégés par la loi à leur gout. La procédure d’expulsion est un véritable calvaire pour ces investisseurs. Pourtant, au-delà des devoirs moraux et des droits de l’homme, ces propriétaires ont des charges à payer, notamment le remboursement de la banque. Les bailleurs ne tiennent absolument pas compte de la raison d’un retard de mensualité.

Revoir la rémunération des courtiers immobiliers

La loi Alur qui régit la rémunération des agents immobiliers ne semble pas être équitable. Dans les villes, la commission est assez élevée. Par contre, la somme que les courtiers des provinces touchent reste totalement dérisoire. Ce détail pourrait être réglé au nom de la fraternité et de l’égalité.

Un maître d’ouvrage

L’incontournable est bien évidemment le maître d’ouvrage. C’est un expert dont l’avis et l’œil vous seront utiles pendant toute la durée du chantier. Il jouera le rôle de gestionnaire de projet. Il vérifiera la faisabilité et gèrera par la même occasion le budget pour vous éviter les déconvenues.
En outre, le maître d’ouvrage est un expert dans plusieurs domaines de la construction. Il peut ainsi mettre directement la main à la patte afin de limiter les dépenses. Et il surveillera l’avancé du chantier, tout en vous maintenant au courant des différents étapes et problèmes du chantier.
C’est en quelque sorte un intermédiaire entre vous et les ouvriers. Ce qui viendra faciliter la gestion du chantier et le respect des délais.

Chaque chantier son artisan

Engager directement une entreprise pour gérer toute la construction est une solution de facilité. Mais c’est loin d’être rentable. Il est en effet préférable de confier chaque élément du chantier à un artisan indépendant et son équipe. Ces derniers seront engagés sur un délai imparti. Ils feront leur propre devis. Bien évidemment, il faudra dans ce cas comparer plusieurs offres avant de trouver la meilleure, et ce, à chaque étape du projet.
Dans ce cas, l’électricien, le plombier et l’artisan de construction seront différents. Il en sera de même pour le couvreur et le carreleur et également celui qui se chargera de l’isolation. Et comme chacun travaille à son compte, personne ne lésinera sur la qualité des prestations proposées. Il en va tout de même de leur réputation.
Attention tout de même, peu importe l’option que vous aurez choisie, la construction d’un bien immobilier peut prendre plusieurs mois.

Un investissement moins cher

Il est vrai qu’investir dans une maison qui reste à rénover consiste à réduire les frais d’investissement. Le prix du m2 peut être réduit de moitié. Ce qui viendra également faciliter la recherche d’un prêt modique et réduire par la même occasion les risques de surendettement.
Mais attention, il faut faire preuve de patience dans ce genre d’achat. La réparation, notamment si vous ne comptez pas faire appel à un professionnel, peut durer un certain moment.

Des mauvaises surprises sont possibles !

Précaution est mère de réussite dans ce genre de placement. Mais combien même vous faites les diagnostics de mise, il n’en demeure pas moins que quelques mauvaises surprises peuvent être possibles. Amiante, champignon, un revêtement de sol refaire, la plomberie à revoir entièrement : au final le véritable devis de la réparation que lorsque le chantier commence véritablement.
En fonction des choses à faire, la durée de la rénovation peut varier. Et évidemment, vous devriez plus patienter avant de rentabiliser votre placement si les travaux sont trop importants.

Trouver le bien à rénover

Auprès des agences immobilières, vous avez l’embarras du choix en la matière. Néanmoins, les mandataires ne sont pas les seuls à pouvoir vous en proposer. En effet, la vente de maison saisie peut aussi être une bonne alternative afin de trouver une maison à rénover à moindre coût. Ce sont des immeubles qui ont été saisis par les banques en réparation des crédits impayés de leur client et qui peuvent ou non être en de piteux états. L’inconvénient avec cette option est que bien souvent, vous n’avez pas véritablement le temps de la réflexion pour l’achat. Parfois même, vous n’avez pas le temps de visiter. Et en plus, vous devez payer cash.

Qui peut jouir de de la diminution d’impôt avec la loi Malraux ?

La loi Malraux est un système de défiscalisation qui s’adresse à tous les contribuables qui investissent dans des logements à rénover depuis le 1er janvier 2013. Les travaux de rénovation doivent aboutir à la reconstitution complète du bâtiment. La qualité de la construction est toujours suivie par un entrepreneur des Bâtiments de France. Ainsi, tous les contribuables qui habitent en France et qui acquièrent un bien immobilier pour réaliser des travaux de réparation peuvent profiter des avantages de la loi Malraux. Cependant, dans la plupart des cas, la loi Malraux s’adresse surtout aux investisseurs possédant une fiscalité très élevée puisqu’il faut parvenir à digérer la totalité du budget pour les travaux en 1 ou 2 années.

Quels sont les avantages fiscaux de la loi Malraux ?

Outre le fait que la loi Malraux accorde une remise d’impôt de 30% sur les travaux de réparation d’un immeuble dans les ZPPAUP et les Secteurs Sauvegardés, elle permet désormais aussi au vendeur de s’occuper des travaux. En effet, si auparavant les travaux devaient être engagés par les copropriétaires de la construction, désormais un nouveau dispositif a permis aux vendeurs de prendre en charge les travaux. Ainsi, dans le cadre d’un pacte de vente de bâtiment à rénover, il suffit de justifier la paie des travaux auprès des entreprises. Il n’est donc plus nécessaire de contacter l’Association Foncière Urbaine Libre. La valeur des dépenses ouvrant à la diminution d’impôt est alors celle concordant au coût des travaux qui devraient être accomplis par le vendeur et acquittés par l’investisseur à l’entreprise de travaux.

Il faut signer un contrat de réservation

Si vous optez pour l’achat en vefa immobilier, sachez que la première partie de la démarche consiste à signer un contrat de réservation avec un promoteur. Ce dernier prend alors l’engagement de vous réserver une ou plusieurs maisons du programme de construction. En contrepartie, vous devez payer un dépôt de garantie. Le montant de ce dépôt est défini selon la date prévisionnelle de la sortie du contrat de vente définitif. En général, il tourne autour de 5 % pour une signature finale dans le délai d’un an. Après la signature du contrat de réservation, vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Bon à savoir : si vous prévoyez d’acheter la maison à crédit, notre article http://www.prolib-finance.fr/trois-conseils-pour-decrocher-un-credit/ peut vous être utile.

Il faut signer le contrat définitif chez le notaire

Une fois la construction achevée, vous recevez le contrat final par lettre recommandée. Ensuite, vous serez convié chez le notaire pour le signer. En cas de contrat de réservation, vous devez simplement suivre les procédures de signature. Si vous n’avez pas signé un contrat de réservation, vous pouvez toujours revenir sur votre engagement. Vous disposez alors de 10 jours pour renoncer à l’achat. Vous devez pour ce faire notifier par lettre recommandée le vendeur sur votre décision. Vous devez payer le prix du logement en fonction de l’avancement des travaux. Pour ce faire, le vendeur doit vous fournir une garantie d’achèvement de l’immeuble ou une garantie de remboursement des sommes qui lui ont été versées dans le cas où les travaux ne sont pas achevés.

La livraison du logement

Il appartient au promoteur de fixer une date de livraison. Vous effectuez alors une visite approfondie de votre logement suivie d’un procès-verbal. Il vaut mieux examiner l’état des travaux avec un professionnel du bâtiment. Si vous ne constatez aucun défaut, vous prenez alors le logement et payez le tarif convenu. S’il y a des défauts de conformité, il faut les signaler dans le procès-verbal. Vous pouvez alors consigner le solde chez une banque ou un notaire en attendant la mise en conformité du logement. Lorsque tout est réglé, le prometteur vous remet les clés.

Faire des économies grâce à un courtier

Le courtier est un spécialiste en crédit. Connaissant bien le marché, il peut facilement trouver les taux les plus bas du marché permettant à un emprunteur de réaliser des économies sur la valeur totale d’un prêt. Comme nous l’explique le site www.inandfi-credits.fr, un particulier qui veut faire un prêt ne sera pas capable de trouver tout seul la meilleure offre puisqu’il faut tenir compte de plusieurs paramètres tels que l’assurance, les indemnités, la durée de remboursement et autres.

Gagner du temps grâce à un courtier

Trouver une meilleure offre de prêt qui correspond à ses besoins n’est pas facile lorsque l’on n’y connait pas grand-chose. Donc, il faut dépenser beaucoup de temps lors de la recherche pour avoir un meilleur résultat. Or, avec un courtier, ce ne sera pas le cas. Avec ses partenaires, il pourra vous fournir rapidement une offre de crédit adaptée à vos attentes. Un courtier est capable de monter un dossier de crédit en un temps record. Sa connaissance du marché va faciliter et accélérer les délais d’attente de site la démarche de négociation.

Obtenir un prêt facilement

Pour ceux qui ont peu de ressources, ceux qui sont malades, ceux qui sont surendettés, bref, pour ceux qui n’ont pas de bonnes situations, il est souvent difficile d’obtenir un prêt auprès d’un établissement bancaire. Pour faciliter les choses, faire appel à un courtier en crédit est la meilleure solution. Grâce à son expérience dans le domaine, ce professionnel peut optimiser les chances d’obtention de prêt. Il parvient toujours à trouver la meilleure solution de prêt en fonction de chaque situation et de chaque problème.
À noter que faire appel à un courtier en crédit n’est pas une obligation pour un emprunteur. Ce dernier peut tout à fait chercher tout seul l’offre qui lui convient. Toutefois, contacter un courtier parait indispensable pour faciliter la recherche de la meilleure offre de prêt et pour être sûr d’obtenir le crédit.

Les engagements et fondements de la loi Pinel

Le Pinel a pris la place de la loi Duflot. En vigueur depuis le 1er septembre 2014 jusqu’au 31 décembre 2016, cette nouvelle mesure trouve son fondement sur la norme RT 2012 ou le label BBC. Il cherche ainsi à favoriser l’utilisation de l’énergie renouvelable et la réduction de la consommation énergétique. Tout investisseur voulant miser sur la loi Pinel doit s’engager à louer le logement neuf acquis pendant 6 ou 9 ans. Ce bien neuf devra par ailleurs être situé dans la zone A bis, B1 ou B2.
Remarque : tant que les ressources du locataire sont conformes aux plafonds en vigueur et que le prix de l’investissement respecte le plafond de prix par mètre carré de surface habitable de 5 500 euros, ce dispositif est valable.

La loi Pinel et l’avantage fiscal qui en découle

Avec ce nouveau dispositif, il est possible de bénéficier d’un avantage fiscal sur 6, 9 ou 12 ans. Ce système de défiscalisation peut être intéressant puisque pour un engagement de 6 ans, le taux de réduction d’impôt est fixé à 12 % du prix d’achat de l’appartement. Cette exonération d’impôt peut atteindre les 21 % si l’engagement a une durée de 12 ans.

Une nouvelle baisse du taux de crédit immobilier pour juin

Le taux moyen du crédit immobilier annoncé pour le mois de mai et qui n’a pas vraiment changé pour le début du mois de juin est fixé à 2,01 %. Selon les informations enregistrées par l’Observatoire Crédit Logement CSA, il a été également annoncé que la moyenne des emprunts atteint les 211 mois. En effet, la part des prêts de plus de 20 ans reste considérable par rapport à l’année dernière. Si 44.5 % a été enregistré pour 2014, elle a atteint les 54.3 % cette année.

Avec des taux aussi intéressants, le nombre de prêts immobilier ne cesse d’augmenter depuis le début de l’année 2015. À noter d’ailleurs que ce nombre a augmenté de 5 %. Le montant global est entre autres en hausse de 14 %.

Astuces pour avoir le taux de crédit immobilier réduit

Il est vrai que les taux de crédit immobilier ont présenté de légères réductions. Cependant, il faut faire attention avant de procéder à un prêt relatif à l’immobilier. Pour mieux profiter d’un taux vraiment réduit, il est conseillé d’avoir un apport personnel. Il s’agit de financer une partie de l’achat immobilier avec un apport personnel. En effet, plus vous présentez moins de risque à un établissement bancaire, plus il vous est possible d’avoir un crédit immobilier à meilleur taux.

Le recours au prêt à taux zéro est un autre moyen pour éviter un taux de crédit élevé. Il faut savoir que le prêt à taux zéro joue le même rôle qu’un apport personnel. L’important est en tout cas de savoir profiter de différents prêts aidés. De cette manière, on obtient des taux vraiment compétitifs.

Les sociétés civiles de placement immobilier

Avec l’achat des parts de SCPI, il est tout à fait possible de percevoir un rendement locatif intéressant avec une mise de quelques centaines d’euros. En France, les SCPI ouvertes à la souscription comptent près d’une quarantaine. Telles des Sicav, ils misent sur des immobiliers d’entreprises, de bureaux, etc. et redistribuent les sommes tirées des loyers aux souscripteurs. En 2010, le rendement global de ces SCPI était autour de 10%. Et bien qu’en 2011 leur rentabilité a chuté à 5% depuis 2013, ce taux s’est stabilisé.
Remarque : les SCPI ne génèrent pas toutes de bons résultats et certains présentent même des parts pas très liquides. Du coup, il y a quand même le risque de perdre une partie de sa mise de départ. En effet, la valeur des immeubles peut subir une baisse. Pour éviter un mauvais placement, il est essentiel d’identifier les SCPI investissant dans des secteurs dynamiques à fort potentiel.

 
L’investissement locatif

Avec l’entrée du dispositif Duflot, les investisseurs sont attirés par une économie d’impôts contre un engagement de location de 9ans. Un point pas forcément intéressant pour eux sachant que les loyers sont plafonnés, la taxe foncière en hausse et le prix de l’immobilier neuf toujours aussi cher. Et avec la crise, nombre de propriétaires font face à des loyers impayés. Tous ces points tendent à prouver que l’investissement locatif n’est plus aussi rentable. Malgré tout, le dispositif Duflot propose sur le montant de l’impôt une réduction de 18% du prix du logement. Enfin, si l’on considère l’immobilier locatif dans un horizon à long terme, il peut s’avérer intéressant surtout si l’achat du bien s’est effectué au bon moment.